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SCPI :

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) représente une forme d'investissement immobilier collectif, réunissant des milliers d'associés, chacun détenant des parts du patrimoine immobilier géré par la société. Ce support rassemble des fonds auprès d'épargnants pour constituer un portefeuille composé de biens immobiliers tels que des bureaux et des commerces.

Le terme "pierre papier" est également utilisé pour désigner les SCPI, car les investisseurs détiennent des parts d'une société (le papier) qui possède des biens immobiliers (la pierre).

Investir dans des parts de SCPI présente de nombreux avantages :

  1. Une composition immobilière à 100% : Le placement est entièrement constitué d'actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des résidences hôtelières, des établissements de santé, etc.
  2. Des risques mutualisés : Les risques sont répartis sur un grand nombre d'immeubles et de locataires, offrant une diversification et une mutualisation des risques.
  3. Aucune contrainte de gestion : La société de gestion se charge des investissements, de la gestion locative (location, perception des loyers, assurance, etc.), de l'entretien des locaux ainsi que des formalités administratives et fiscales. Le loyer versé est net de toutes charges.
  4. La flexibilité : Accessibles à partir d'une centaine d'euros, ces investissements offrent la possibilité d'être acquis au comptant ou à crédit, avec des versements uniques ou programmés. De plus, il est possible de revendre tout ou partie de ses parts. En ce qui concerne la transmission, cette option permet d'éviter l'indivision, par exemple, en attribuant équitablement les parts entre les bénéficiaires (si 3 enfants et 300 parts, chaque enfant récupère 100 parts).

Attention : l'acquisition de parts de SCPI, en tant que placement immobilier, doit être envisagée et réalisée sur le long terme.

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Investissement locatif :

L'investissement immobilier est la pierre angulaire de toute bonne stratégie de développement de patrimoine. En effet, le recours au crédit bancaire permet d'avoir un effet de levier et d'augmenter votre capacité d'investissement.

Investir dans l'immobilier permet une diversification, car il présente généralement une faible corrélation avec d'autres classes d'actifs telles que les actions ou les obligations. En intégrant des biens immobiliers dans un portefeuille, les investisseurs réduisent leur exposition au risque global. 

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Immobilier de défiscalisation

L'immobilier de défiscalisation est une stratégie d'investissement visant à bénéficier d'avantages fiscaux tout en constituant un patrimoine immobilier. Ce type d'investissement implique généralement l'acquisition de biens immobiliers dans des zones spécifiques ou destinés à des fins particulières, telles que la location résidentielle, l'investissement locatif meublé, ou les logements sociaux.

Les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, la loi Malraux, Denormandie, ou les Monuments historiques, offrent des incitations fiscales aux investisseurs, sous la forme de réductions d'impôts, en échange de certains engagements, tels que la durée de location ou la réalisation de travaux de rénovation. Ces dispositifs sont conçus pour stimuler le marché immobilier, encourager la construction de logements, ou promouvoir la préservation du patrimoine architectural, tout en permettant aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs.

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Nouvelles tendances :

Avec un accès au crédit pas toujours simple et des prix de l'immobilier en forte augmentation, de nouvelles façons d'investir dans l'immobilier sont apparues afin de le rendre plus accessible. 

Ainsi, l'immobilier fractionné regroupe plusieurs investisseurs et leur permet d'investir dans des biens immobiliers dès 100€. D'autres encore dépoussièrent la résidence secondaire, en vous permettant d'investir à plusieurs dans des biens d'exception. Ils partent du constat qu'une résidence secondaire n'est en moyenne utilisée que 40 jours dans l'année alors que les charges afférentes y sont très élevées.